物业服务合同纠纷 （2016）川07民终2281号

依据《物业管理条例》第十五条第一项第二款关于业主委员会职责的规定：“代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”，凯厦花园业主委员会作为适格主体，与天青物业公司于2014年4月22日签订《物业管理服务合同》一份，且该合同条款无违反法律、行政法规的情形，本院确认该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，作为该物业合同一方主体的天青物业公司，应当依照该合同第四章第十条之约定，按照国家标准向业主收取电费。关于谭晓燕主张天青物业公司支付谭晓燕多收电费600元的诉讼请求。谭晓燕举出天青物业公司所出具的电费收据八张、《四川省发展和改革委员会关于调整可再生能源电价附加征收标准等有关事项的通知》一份，这些证据足以证明天青物业公司收取电费的标准明显超出四川省发改委规定的一般商业用电标准，并且天青物业公司在庭审中自认其收取谭晓燕电费中包含了电力设施维修费、设施设备损耗费，本院确认天青物业公司超额收取谭晓燕电费的事实成立。同时，法庭要求天青物业公司限期向本院提

依据《物业管理条例》第十五条第一项第二款关于业主委员会职责的规定：“代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”，凯厦花园业主委员会作为适格主体，与天青物业公司于2014年4月22日签订《物业管理服务合同》一份，且该合同条款无违反法律、行政法规的情形，本院确认该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，作为该物业合同一方主体的天青物业公司，应当依照该合同第四章第十条之约定，按照国家标准向业主收取电费。关于谭晓燕主张天青物业公司支付谭晓燕多收电费60

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川07民终2281号上诉人（原审被告）：四川省天青物业服务有限公司，住所地：四川省绵阳市涪城区剑门路东段53号。法定代表人：张维雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁长伟，该公司副总经理。委托诉讼代理人：邓宝山，绵阳市涪城区城北法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：谭晓燕，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：张茂宏，住四川省绵阳市涪城区，……