合同纠纷 （2021）京03民终8041号

合同履行过程中，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。苗新国作为购房人、东一公司作为售房人，双方签订了房屋买卖合同，即构成房屋买卖合同关系。现苗新国与东一公司之间的房屋买卖合同已被判决解除，在此情形下，针对苗新国提出的各项诉讼请求及双方争议焦点问题，作如下论述：一、关于双方是否存在居间合同及团购活动费应否退还的问题。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，鸿诚伟业公司已举证证明其与东一公司之间针对包括涉案房屋在内的锦绣蓝湾项目商品房销售事宜签订了销售代理合同，东一公司亦已出具《授权书》认可鸿诚伟业公司作为代理销售机构的事实，所以，一审法院对鸿诚伟业公司作为包销代理商的身份予以认定。鸿诚伟业公司虽然收取了苗新国交付的团购活动费，但该费用并未明确以居间费的形式列明，且苗新国、鸿诚伟业公司并未签订居间服务合同，难以认定鸿诚伟业公司收取的团购活动费系双方议定的居间服务报酬。所以，一审法院对苗新国所称双方存在居间服务合同关系的意见不予采纳。虽然难以认定苗新国、鸿诚伟业公司之间存在居间合同关系，但苗新国

合同履行过程中，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。苗新国作为购房人、东一公司作为售房人，双方签订了房屋买卖合同，即构成房屋买卖合同关系。现苗新国与东一公司之间的房屋买卖合同已被判决解除，在此情形下，针对苗新国提出的各项诉讼请求及双方争议焦点问题，作如下论述：一、关于双方是否存在居间合同及团购活动费应否退还的问题。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，鸿诚伟业公司已举证证明其与东一公司之间针对包括涉案房屋在内的锦绣蓝湾项目商品房销售事宜签订了销售代理合同，东一公司亦已出具《授权书》认可鸿诚伟业公

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8041号上诉人（原审原告）：北京鸿诚伟业房地产经纪有限公司，住址北京市朝阳区西大望路27号［2-1］25幢1层124室。法定代表人：范洪山，经理。委托诉讼代理人：阚立新，北京润朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苗新国，男，1961年9月14日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：苗苗（苗新国之女），女，1986年1月22日……