物业服务合同纠纷 （2014）宁民终字第2729号

荣盛公司与李强签订的物业管理服务协议，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，业主应当按照合同的约定交纳相关物业费用。庭审中，李强对物业费用、公摊费用的数额没有异议，故原审法院依法对该住户所应交纳的上述费用的数额予以认定。李强辩称当时协议中所列的乙方并非本案荣盛公司而是南京六合荣盛物业管理有限公司，故荣盛公司不是适格主体，但该合同实际由荣盛公司盖章确认且南京六合荣盛物业管理有限公司已于2009年变更为南京六合荣盛物业服务有限公司，故荣盛公司系适格主体，原审法院对李强的抗辩意见不予采纳。李强辩称荣盛公司不准许其安装太阳能有悖《江苏省建筑节能管理办法》的规定，原审法院认为，该《办法》中规定“新建宾馆、酒店、商住楼等有热水需要的公共建筑以及十二层以下住宅，应当按照规定统一设计、安装太阳能热水系统”属管理性规定，是鼓励安装太阳能以达到节能的目的，而非行政强制性规定；而荣盛公司、李强双方签订的协议明确约定小高层不准安装太阳能，李强亦签字确认，且该内容不违反国家强制性规定，故李强以此来拒交物业费，原审法院不予支持。对李强辩称的其在入住时荣盛公司已收取一年的物业费及30元的垃圾清理费没有依

荣盛公司与李强签订的物业管理服务协议，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，业主应当按照合同的约定交纳相关物业费用。庭审中，李强对物业费用、公摊费用的数额没有异议，故原审法院依法对该住户所应交纳的上述费用的数额予以认定。李强辩称当时协议中所列的乙方并非本案荣盛公司而是南京六合荣盛物业管理有限公司，故荣盛公司不是适格主体，但该合同实际由荣盛公司盖章确认且南京六合荣盛物业管理有限公司已于2009年变更为南京六合荣盛物业服务有限公司，故荣盛公司系适格主体，原审法院对李强的抗辩意见不予采纳。李强辩称荣盛公司不准许其安装太阳能有悖《江苏省建筑节能管理办法》的规定，原审法院认为，该《办法》中规

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2729号上诉人（原审被告）李强，男，1963年9月3日出生，汉族，职员。被上诉人（原审原告）南京六合荣盛物业服务有限公司，住所地南京市六合区大厂健民路。法定代表人王永富，该公司经理。委托代理人王春梅，女，1984年4月23日出生，汉族。委托代理人郑玲燕，女，1981年9月13日出生，汉族。上诉人李强因与被上诉人荣盛物业服务有限公司（……