物业服务合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第822号

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主则应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。恒联物业公司与上海市虹口区金宝大厦小区业主委员会签订的《物业服务合同》系当事人真实意思表示，内容并无违法之处，对合同当事人均有法律约束力。合同期满后，恒联物业公司继续为金宝大厦小区提供物业服务，江丽作为小区业主，理应支付物业管理费。江丽就房屋渗漏水等问题，曾一直向有关部门反映解决，该小区的开发商上海工业投资集团置业有限公司也对江丽的房屋进行过维修。江丽认为其房屋未能修复，要求恒联物业公司提供切实可行的维修方案供其选择，维修后由专业检测机构进行检测，出具合格的检测报告。原审法院对此认为江丽可另行通过法律途径解决并无不妥。鉴于江丽房屋的实际情况以及恒联物业公司已撤离该小区的事实，原审法院酌情判决江丽支付恒联物业公司2007年7月至2013年6月物业管理费6，720.21元亦无不当。在本院审理中，恒联物业公司表示在原审判决的基础上再做让步，只要求江丽支付物业管理费5，700元。因该意见系恒联物业公司对其实体权利的处分，与法不悖，可予准许。江丽上诉要求恒联物业公司对江丽房屋进行修复，并经专

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主则应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。恒联物业公司与上海市虹口区金宝大厦小区业主委员会签订的《物业服务合同》系当事人真实意思表示，内容并无违法之处，对合同当事人均有法律约束力。合同期满后，恒联物业公司继续为金宝大厦小区提供物业服务，江丽作为小区业主，理应支付物业管理费。江丽就房屋渗漏水等问题，曾一直向有关部门反映解决，该小区的开发商上海工业投资集团置业有限公司也对江丽的房屋进行过维修。江丽认为其房屋未能修复，要求恒联物业公司提供切实可行的维修方案供其选择，维修后由专业检测机构进行检测，出具合格的检测报告。原审法院对此认为江丽可

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第822号上诉人（原审被告）江丽。委托代理人王美雯。被上诉人（原审原告）上海恒联物业有限公司。法定代表人李连强。委托代理人孙经穗。上诉人江丽因物业服务合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2014）虹民三（民）初字第491号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年5月8日公开开庭进行了审理。上诉人江丽……