租赁合同纠纷 （2017）赣01民终287号

柴淑萍与涂夏明签订租赁合同系双方自愿意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。按合同约定，柴淑萍将店面交付给涂夏明使用，截止2016年6月30日涂夏明尚欠租金180186元未付，事实清楚，证据充分，涂夏明应按约给付所欠租金。现柴淑萍与涂夏明约定的租赁期已届满，涂夏明应当将承租的店面返还给柴淑萍。故柴淑萍要求涂夏明返还店面并给付截止2016年6月30日拖欠的租金180186元，同时承担逾期违约金，符合法律规定，予以支持。审理中，柴淑萍考虑到违约金约定偏高，自愿降低计算标准，自2016年7月1日至还清之日止按银行同期贷款利率的四倍计算，该意思表示不违反法律规定，予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决一、被告涂夏明于本判决生效后十五日内将位于南昌市东湖区××经纬府邸××室（××）、东湖区××经纬府邸××室（××）、东湖区××经纬府邸××室（××）三间店面腾空后返还给原告。二、被告涂夏明于本判决生效后五日内向原告柴淑萍付清自2014年11月1日至2016年6月30日拖欠的租金180186元。

柴淑萍与涂夏明签订租赁合同系双方自愿意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。按合同约定，柴淑萍将店面交付给涂夏明使用，截止2016年6月30日涂夏明尚欠租金180186元未付，事实清楚，证据充分，涂夏明应按约给付所欠租金。现柴淑萍与涂夏明约定的租赁期已届满，涂夏明应当将承租的店面返还给柴淑萍。故柴淑萍要求涂夏明返还店面并给付截止2016年6月30日拖欠的租金180186元，同时承担逾期违约金，符合法律规定，予以支持。审理中，柴淑萍考虑到违约金约定偏高，自愿降低计算标准，自2016年7月1日至还清之日止按银行同期贷款利率的四倍计算，该意思表示不违反法律规定，予以采纳。据此，依照《中华人民共和国

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终287号上诉人（原审被告）：涂夏明，男，1962年5月30日生，汉族，江西省南昌县人，住南昌市东湖区。委托代理人：涂志刚、严海星，江西豫章律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柴淑萍，女，1971年6月27日生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。委托代理人：周泽高，江西昌荣律师事务所律师。上诉人涂夏明与被上诉人柴淑萍租赁合同纠纷一案，不服南……