物业服务合同纠纷 （2016）浙08民终566号

现有证据不足以证明原告履行物业服务存在根本违约或者严重瑕疵的情形处于常态化。因物业服务费的收取主要是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，业主不及时交纳物业服务费，势必会对物业服务质量产生影响。被告认为原告存在不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的行为侵犯其合法权益的，可以请求原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能以此拒绝交纳物业服务费。被告不履行交纳物业服务费的抗辩主张，缺少事实和法律依据，法院不予支持。原告放弃要求两被告支付滞纳金的诉讼请求，是对权利的处分，法院予以准许。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：被告岳珍、刘明慧于判决生效之日起十日内支付原告衢州新湖绿城物业服务有限公司2011年1月至2015年12月期间的物业服务费12625元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼

现有证据不足以证明原告履行物业服务存在根本违约或者严重瑕疵的情形处于常态化。因物业服务费的收取主要是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，业主不及时交纳物业服务费，势必会对物业服务质量产生影响。被告认为原告存在不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的行为侵犯其合法权益的，可以请求原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能以此拒绝交纳物业服务费。被告不履行交纳物业服务费的抗辩主张，缺少事实和法律依据，法院不予支持。原告放弃要求两被告支付滞

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙08民终566号上诉人（原审被告）:岳珍。被上诉人（原审原告）:衢州新湖绿城物业服务有限公司，住所地：浙江省衢州市白云南大道1号。法定代表人：严明，董事长。委托代理人：戚晓光，浙江凯旺律师事务所律师。原审被告:刘明慧。上诉人岳珍为与被上诉人衢州新湖绿城物业服务有限公司及原审被告刘明慧物业服务合同纠纷一案，不服浙江省衢州市柯城区人民法院于201……