土地租赁合同纠纷 （2017）云01民终932号

关于本案原、被告双方签订的《租赁协议》的性质及其效力的问题。本案中，原告与被告虞义明签订的《租赁协议》，其性质为土地租赁合同，因该合同内容未违反我国法律及行政法规的强制性、禁止性规定而合法有效，受法律的保护。关于双方合同应否解除的问题。朱红霞的前夫取得涉案土地的承租权，在朱红霞与虞义明离婚时，因分割夫妻共同财产，朱红霞取得涉案土地的承租权，之后，朱红霞在该土地上种植了杨梅树，并将该杨梅园发包给刘冬冬经营管理。客观上朱红霞对杨梅园的发包行为，必然导致其将从原告处租赁所得土地转租给案外人刘冬冬租赁使用，故原告主张被告朱红霞有转租行为，根据合同约定租赁期间承租人只享有使用权，不得转包、转租，原告据此认为该转租行为属违反合同约定的违约行为，有事实依据。根据我国《合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，原告因被告具有转租行为，其可以要求解除双方签订的租赁协议。故原告解除合同的请求有事实和法律依据，一审法院予以支持。

关于本案原、被告双方签订的《租赁协议》的性质及其效力的问题。本案中，原告与被告虞义明签订的《租赁协议》，其性质为土地租赁合同，因该合同内容未违反我国法律及行政法规的强制性、禁止性规定而合法有效，受法律的保护。关于双方合同应否解除的问题。朱红霞的前夫取得涉案土地的承租权，在朱红霞与虞义明离婚时，因分割夫妻共同财产，朱红霞取得涉案土地的承租权，之后，朱红霞在该土地上种植了杨梅树，并将该杨梅园发包给刘冬冬经营管理。客观上朱红霞对杨梅园的发包行为，必然导致其将从原告处租赁所得土地转租给案外人刘冬冬租赁使用，故原告主张被告朱红霞有转租行为，根据合同约定租赁期间承租人只享有使用权，不得转包、转租，原告据此

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终932号上诉人（原审被告）：朱红霞，女，1969年12月24日出生，汉族，浙江省温岭市人，住云南省昆明市，委托诉讼代理人：林平，云南博凡律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李开甫，云南博凡律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：云南省光明园艺场，住所地：云南省安宁市县街乡富安村。法定代表人：余绍车，总经理。委托诉……