农村房屋买卖合同纠纷 （2016）皖17民终380号

根据相关法律规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，杨绍敏与张金安签订的《购房协议》，其内容违反了我国法律关于农村宅基地不得转让给非同一农村集体经济组织成员的强制性规定，该《购房协议》无效，故对杨绍敏请求确认该《购房协议》无效的诉讼请求，予以支持。《购房协议》被确认无效后，因该《购房协议》取得的财产，应当予以返还，故杨绍敏应返还张金安因该《购房协议》取得的房屋，张金安应返还杨绍敏购房款270000元，因双方都有过错，都给对方造成了损失，原审法院酌定双方损失相抵，互不赔偿。张金安与许桂芳系合法夫妻关系，该《购房协议》签订于双方夫妻关系存续期间，许桂芳经传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与答辩的权利，原审法院依法认定该不当得利之债系夫妻共同债务，许桂芳应对该笔270000元购房款承担连带返还责任。故对杨绍敏请求判令

根据相关法律规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，杨绍敏与张金安签订的《购房协议》，其内容违反了我国法律关于农村宅基地不得转让给非同一农村集体经济组织成员的强制性规定，该《购房协议》无效，故对杨绍敏请求确认该《购房协议》无效的诉讼请求，予以支持。《购房协议》被确认无效后，因该《购房协议》取得的财产，应当予以返还，故杨绍敏应

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖17民终380号上诉人（原审被告）：张金安，男，1963年4月29日出生，汉族，农民，住安徽省池州市东至县。委托诉讼代理人：余烽泽，东至县香隅镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨绍敏，男，1971年9月19日出生，汉族，农民，住安徽省池州市东至县。委托诉讼代理人：周新征，安徽安东律师事务所律师。原审被告：许桂芳，女，1966年8月……