物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终9463号

原告与被告签订的前期物业服务协议，合法有效，对物业服务企业与业主之间均具有约束力，双方应依照前期物业服务协议履行权利义务，被告应该按照收费标准缴纳物业费，被告应给付原告从2015年12月起至2017年5月拖欠的物业费3,148.18元。关于被告提出原告物业管理瑕疵问题，不能作为被告拒交物业费的理由，原告在今后的物业管理服务中，亦应提高服务水平，减少或消除瑕疵。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因该合同系格式条款，该约定加重了业主的负担，故对该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告程雪伟于本判决发生法律效力后五日内给付原告广东碧桂园物业服务有限公司沈阳苏家屯分公司从2015年12月起至2017年5月的物业费3,148.18元。二、驳回原告广东碧桂园物业服务有限公司沈阳苏家屯分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取即25元，由被告程雪伟负担。本院二审期间，当事人没有提交新

原告与被告签订的前期物业服务协议，合法有效，对物业服务企业与业主之间均具有约束力，双方应依照前期物业服务协议履行权利义务，被告应该按照收费标准缴纳物业费，被告应给付原告从2015年12月起至2017年5月拖欠的物业费3,148.18元。关于被告提出原告物业管理瑕疵问题，不能作为被告拒交物业费的理由，原告在今后的物业管理服务中，亦应提高服务水平，减少或消除瑕疵。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因该合同系格式条款，该约定加重了业主的负担，故对该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告程雪伟于本判决发生法律效力后五日内

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽01民终9463号上诉人（原审被告）：程雪伟，女，汉族，1982年8月18日出生，系本溪市商贸服务学校教师，现住沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审原告）：广东碧桂园物业服务有限公司沈阳苏家屯分公司，住所地沈阳市苏家屯区枫杨路78号。负责人:陈宇辉,该公司经理。委托诉讼代理人：苑峥，男，汉族，1990年10月27日出生，汉族。上诉人程雪伟因与被上诉……