土地租赁合同纠纷 （2013）南市民一终字第991号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案中，黄南展、黄金玲与唐小林、李小俊、唐桂香、唐代朋签订的《永久性土地转租合同》名为租赁合同，但从合同内容来看，合同的标的为农民集体的土地使用权，合同约定乙方（即黄南展、黄金玲）有永久的使用权，双方签订的《永久性土地转租合同》与租赁合同的性质有悖，《永久性土地转租合同》实际应为土地转让合同，该合同的内容显然违反前述法条的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，《永久性土地转租合同》应为无效合同。对于黄南展、黄金玲诉请唐小林、李小俊、唐桂香、唐代朋退还1021000元的问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案中，黄南展、黄金玲与唐小林、李小俊、唐桂香、唐代朋签订的《永久性土地转租合同》名为租赁合同，但从合同内容来看，合同的标的为农民集体的土地使用权，合同约定乙方（即黄南展、黄金玲）有永久的使用权，双方签订的《永久性土地转租合同》与租赁合同的性质有悖，《永久性土地转租合同》实际应为土地转让

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第991号上诉人（一审被告）：唐小林。上诉人（一审被告）：李小俊。上诉人（一审被告）：唐桂香。上诉人（一审被告）：唐代朋。上述上诉人的共同委托代理人侯仲基。上述上诉人的共同委托代理人卢顺珠。被上诉人（一审原告）：黄南展。被上诉人（一审原告）：黄金玲。上诉人唐小林、李小俊、唐桂香、唐代朋因与被上诉人黄南展、黄金玲土地租赁合同纠……