房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）滨中民四终字第243号

中盛公司与李观柳所签《房屋拆迁补偿协议书》，是在平等、自愿基础上经过协商一致签署的，协议内容系双方真实意思表示，且双方均已在协议书上盖章、签字、摁印，协议成立并生效，对双方具有法律约束力，均应遵守执行，原审认定协议具有法律效力正确。中盛公司上诉主张协议未生效，缺乏事实依据，其该项上诉主张不能成立。本案二审争议的焦点是：1.李观柳能否独立作为诉讼主体主张权利；2.违约金及其请求数额能否成立。关于李观柳能否独立主张诉讼权利问题。本院认为，李观柳个人对其已拆迁的房屋享有合法产权，且在已拆迁房屋上不存在其他按份共有人或共同共有人，因此，李观柳是已拆迁房屋的合法产权人，其有权基于房屋被拆迁而独立主张权利。《房屋拆迁补偿协议书》虽是由李观柳与其他五人共同作为乙方与中盛公司签订协议，但签约内容约定的六人权利是相互独立的，中盛公司对乙方六人的补偿也是六套毛坯房，而非六人一套毛坯房，故中盛公司关于李观柳主体资格不适格、其应与其他五人作为共同诉讼人的上诉主张，不能成立。关于违约金及其数额问题。本院认为，《房屋拆迁补偿协议书》已约定迟延交房的违约责任及违约标准，该约定对签约双方均具有约束力。中盛公司迟延交房

中盛公司与李观柳所签《房屋拆迁补偿协议书》，是在平等、自愿基础上经过协商一致签署的，协议内容系双方真实意思表示，且双方均已在协议书上盖章、签字、摁印，协议成立并生效，对双方具有法律约束力，均应遵守执行，原审认定协议具有法律效力正确。中盛公司上诉主张协议未生效，缺乏事实依据，其该项上诉主张不能成立。本案二审争议的焦点是：1.李观柳能否独立作为诉讼主体主张权利；2.违约金及其请求数额能否成立。关于李观柳能否独立主张诉讼权利问题。本院认为，李观柳个人对其已拆迁的房屋享有合法产权，且在已拆迁房屋上不存在其他按份共有人或共同共有人，因此，李观柳是已拆迁房屋的合法产权人，其有权基于房屋被拆迁而独立主张权利

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滨中民四终字第243号上诉人（原审被告）滨州市中盛房地产开发有限公司。住所地：滨州市滨城区黄河四路***号。组织机构代码：69312744-1。法定代表人张志强，该公司经理。委托代理人刘芳军，山东芳军律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李观柳，居民。上诉人滨州市中盛房地产开发有限公司（以下简称中盛公司）因房屋拆迁补偿纠纷一案，不服沾化县人民法院……