排除妨害纠纷 （2018）苏09民终460号

合法的物权受法律保护，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨或者消除危险。下面就朱士华、许元兰是否具有诉讼主体资格、元玉梅、周海英、黄绍鹏是否有权占据涉案房屋等问题分析如下：一、朱士华、许元兰是否具有诉讼主体资格问题。本案争议房屋系朱士华、许元兰建筑于上世纪八十年代，并分别取得建房宅基地使用证，属于农村宅基地自建住房，故朱士华、许元兰具有本案的诉讼主体资格。二、元玉梅、周海英、黄绍鹏是否有权占据案涉房屋问题。元玉梅、周海英、黄绍鹏主张其依据房屋买卖合同约定合法占有案涉房屋，朱士华、许元兰无权要求搬出。但朱士华、许元兰与元玉梅之间当初仅通过微信商定了房屋价格、元玉梅支付了1万元定金，并未就房屋买卖的其他具体事项达成协议，双方之间仅形成预约合同，未形成房屋买卖本约合同；且因元玉梅、周海英、黄绍鹏与朱士华、许元兰不是同一农村集体经济组织成员，无权购买案涉房屋，该预约合同亦为无效合同；另外，在预约合同形成后第二日，元玉梅、周海英、黄绍鹏在朱士华、许元兰要求退还已付款项、不出售涉案房屋的情况下又自行转账给朱士华、许元兰，且拒绝接受朱士华、许元兰退还的所有款项，强行占据涉案房屋，该行为违

元玉梅与朱士华、许元兰等排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终460号上诉人（原审被告）：元玉梅，女，1959年6月17日出生，汉族，居民，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：陈乃柏，江苏阜东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱士华，男，1941年11月22日出生，汉族，居民，住江苏省滨海县。被上诉人（原审原告）：许元兰，女，1952年8月26日出生，汉族，居民，住江苏省滨海县。以上两被上诉人共……