相邻关系纠纷 （2016）琼97民终502号

相邻关系，系两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。本案麦旺英与林安两家因房屋的排水问题产生纠纷，符合相邻关系的法律构成要件，本案争议的焦点为：一、麦旺英是否具有诉讼主体资格。二、林安后建的伙房是否实质影响到麦旺英家的排水。关于麦旺英的诉讼主体资格问题。根据《中华人民共和国物权法》的规定，物权的取得除了以合同形式获得不动产登记外，尚有其他非法律行为，如房屋的建造、继承和生效法律文书所确定的权利归属等。本案中，麦旺英虽然没有不动产权利证书，但其使用的房屋及土地系其祖辈留下的遗产，麦旺英继承后一直使用至今，故本案麦旺英因房屋的建造和继承而享有不动产物权，是不动产的权利人。且不动产相邻关系的权利主张也不以获得不动产权利为必要条件，只要系不动产的使用人，如租赁，其同样可以主张不动产相邻权。因此，林安抗辩麦旺英不是适格的诉讼主体，理由不成立，不予采纳。对于林安后建的伙房、卫生间是否实质影响到麦旺英家排水的问题。不动产相邻的各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，解决好排水问题。不动产权利人应为相邻权

相邻关系，系两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。本案麦旺英与林安两家因房屋的排水问题产生纠纷，符合相邻关系的法律构成要件，本案争议的焦点为：一、麦旺英是否具有诉讼主体资格。二、林安后建的伙房是否实质影响到麦旺英家的排水。关于麦旺英的诉讼主体资格问题。根据《中华人民共和国物权法》的规定，物权的取得除了以合同形式获得不动产登记外，尚有其他非法律行为，如房屋的建造、继承和生效法律文书所确定的权利归属等。本案中，麦旺英虽然没有不动产权利证书，但其使用的房屋及土地系其祖辈留下的遗产，麦旺英继承后一直使用至今，故本案麦旺英因房屋的建造和继承而

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼97民终502号上诉人（原审被告）林安，男，1962年2月8日出生，汉族，住海南省儋州市。委托代理人林立德，海南东方国信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）麦旺英，男，1960年10月4日出生，汉族，住海南省儋州市。委托代理人麦丰，男，1990年9月10日出生，汉族，住海南省儋州市。系麦旺英儿子。上诉人林安因与被上诉人麦旺英相邻关系纠纷一案，不……