租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终3572号

原临沂金玉山集团有限公司与被告崔晓利所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。原、被告双方当事人均应依约履行义务。原告依照约定将案涉租赁房屋交付给被告后，被告未按照合同约定向原告交纳租金系违约，应承担违约责任。本案争议焦点为：案涉租赁合同的解除时间确定。原告称案涉房屋在原告起诉立案后于2018年8月底另行出租，故租金应交至2018年8月1日。被告对此不予认可，并称案涉商铺被原告2017年4月30日上锁，导致无法经营。因原告已将案涉租房屋另行出租，依据常理应将房屋收回的情况下才能对外出租，原告未举证证明房屋具体收回时间，故其主张租金应计算至其对外出租之日止无事实依据，不予支持。被告辩称2016年9月份向原告交租金原告拒收，自此之后租金不应其承担，其抗辩亦无事实及法律依据，不予支持。被告辩称原告于2017年4月30日将房屋上锁，原告虽不认可，但因其不能举证证明其收回房屋的具体时间，故认定2017年4月30日原告已实际收回房屋，案涉租赁合同已于2017年4月30日解除。原告要求依法判令解除双方签订的房屋租赁合同并返还房屋，不予支持。原告要求判令

原临沂金玉山集团有限公司与被告崔晓利所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。原、被告双方当事人均应依约履行义务。原告依照约定将案涉租赁房屋交付给被告后，被告未按照合同约定向原告交纳租金系违约，应承担违约责任。本案争议焦点为：案涉租赁合同的解除时间确定。原告称案涉房屋在原告起诉立案后于2018年8月底另行出租，故租金应交至2018年8月1日。被告对此不予认可，并称案涉商铺被原告2017年4月30日上锁，导致无法经营。因原告已将案涉租房屋另行出租，依据常理应将房屋收回的情况下才能对外出租，原告未举证证明房屋具体收回时间，故其主张租金应计算至其对外出

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终3572号上诉人（原审被告）:崔晓利，女，1987年1月16日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：田永刚，山东有泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:临沂金玉山集团有限公司。住所地：临沂市兰山区沂蒙路**。法定代表人：李银程，董事长。委托诉讼代理人:陈东坤，男，1987年8月19日出生，汉族，该公司职工，住。上诉人崔晓……