行纪合同纠纷 （2017）粤06民终13095号
裁判要旨
吴冬梅和杨文山签订的涉案合同包含吴冬梅和杨文山之间的房屋买卖合同关系和吴冬梅、杨文山和宝悦服务部关于居间合同的约定，为混合合同，根据吴冬梅的诉讼请求，本案案由应为房屋买卖合同和居间合同纠纷。涉案合同是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。涉案房屋在2015年9月已被法院查封，2016年9月杨文山在宝悦服务部放盘登记时仍确认房屋没有查封，在与吴冬梅签订涉案合同时，明知合同载明杨文山保证房屋除抵押外没有其他权利限制情况，仍没有披露房屋已被查封的情况。合同签订后，杨文山没有在合理期限内彻底解除涉案房屋的查封，涉案房屋虽在2016年11月8日至2016年11月14日期间解除查封，但由于涉案房屋尚未涂销抵押，7天的时间仍不足以办理完毕房屋买卖的全部交易手续。宝悦服务部辩称吴冬梅如配合和杨文山的债权人冯志行达成迳付剩余房款协议，则合同具备履行完毕的条件，但合同并未约定吴冬梅负有与案外人达成协议并向案外人支付剩余购房款的义务，吴冬梅基于房屋被查封及其他交易风险的考虑，不同意合同外的履行要求并无不当。现涉案房屋已因执行程序转让予案外人名下，合同无继续履行的条件，
摘要
杨文山、吴冬梅行纪合同纠纷二审民事判决书 行纪合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终13095号上诉人（原审被告）：杨文山，男，1989年3月17日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，被上诉人（原审原告）：吴冬梅，女，1980年11月7日出生，汉族，住广东省信宜市，委托诉讼代理人：余绍强，男，系吴冬梅的丈夫。被上诉人（原审被告）：佛山市南海区宝悦房地产中介服务部，住所地广东省佛山市南海区松岗桃园一路32号桃园名苑C座9……