物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终2170号

盖州市华顺物业服务有限公司虽未与张朝华签订物业服务合同，但其已为华阳3号综合楼提供了基础物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，故对盖州市华顺物业服务有限公司要求张朝华给付物业费的合理部分，本院应予支持。盖州市华顺物业服务有限公司在物业服务过程中存在服务不完善的情况，应减少相应的物业服务费，本院认为应减少20%为宜，即（4384.72元×80%=3507.77元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十条、第四十一条、第六十四条规定，判决如下：被告张朝华于本判决生效后10日内给付原告盖州市华顺物业服务有限公司物业费3507.77元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告盖州市华顺物业服务有限公司负担10元，由被告张朝华负担40元。本院二审期间，上诉人提交崔丕刚证人证言及彩色照片一份，证明物业没有给我们做任何服务。围墙倒塌致使下水道堵塞，也是我们自己找工人维修的。我跟已经胜诉的豪门国际是同一小区同一区段，都是邻居。我们要求统一裁判

盖州市华顺物业服务有限公司虽未与张朝华签订物业服务合同，但其已为华阳3号综合楼提供了基础物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，故对盖州市华顺物业服务有限公司要求张朝华给付物业费的合理部分，本院应予支持。盖州市华顺物业服务有限公司在物业服务过程中存在服务不完善的情况，应减少相应的物业服务费，本院认为应减少20%为宜，即（4384.72元×80%=3507.77元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十条、第四十一条、第六十四条规定，判决如下：被告张朝华于本判决生效后10日内给付原告盖州市华顺物业服务有限公司物业费3507.77元。如果未按本判决指定的

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终2170号上诉人（原审被告）：张朝华，男，1968年7月24日出生，汉族，住盖州市华阳**楼门市。被上诉人（原审原告）：盖州市华顺物业服务有限公司，住所地盖州市西海办事处下店村华阳**综合楼。法定代表人：高杰，公司经理。委托诉讼代理人：李荣义，公司业务经理。。上诉人张朝华因与被上诉人盖州市华顺物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服……