案外人执行异议之诉 （2016）豫01民初933号

根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国合同法》第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第二十三条的规定，我国现行法律关于物权变动采取债权形式主义的物权变动模式，即物权变动法律效果的产生，除债权意思外，还必须履行登记或交付的法定方式。该模式区分了物权变动的原因及结果行为，是否登记或交付，仅影响物权变动的效果，对债权合同的效力不产生影响。对债权合同的效力应依据合同法的相关规定判断。本案中，黎子彬与金阁置业之间的商品房买卖合同以及李建华与金阁置业、天运置业之间的商品房认购协议均是合同双方的真实意思表示，不存在合同无效、可变更、可撤销的情形，从本案证据看，上述两份房屋买卖合同均合法有效。关于联网商品房预售合同备案，《城市商品房预售管理办法》有规定，该法第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理

根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国合同法》第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第二十三条的规定，我国现行法律关于物权变动采取债权形式主义的物权变动模式，即物权变动法律效果的产生，除债权意思外，还必须履行登记或交付的法定方式。该模式区分了物权变动的原因及结果行为，是否登记或交付，仅影响物权变动的效果，对债权合同的效力不产生影响。对债权合同的效力应依据合同法的相关规定判断。本案中，黎子彬与金阁置业之间的商品房买卖合同以及李建华与金阁置业、天运置业之间的商品房认购协议均是合同双方的真实意思表示，不存在合同无效、可变更、可撤销的情形，从本案证据看，上述两份

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫01民初933号原告：李建华，女，1951年12月15日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张静静，河南若讷律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈政伟，河南若讷律师事务所实习律师。被告：黎子彬，男，汉族，1959年8月12日，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：王振生，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：张传治，河南良承律师事务所律……