物业服务合同纠纷 （2019）赣0104民初245号
裁判要旨
被告姜锋、廖宁所在的小区开发商与原告签订的《前期物业服务合同》，系双方的真实意思表示，且未违反我国法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。 依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，被告姜锋、廖宁作为该小区的业主，应当按照该合同中约定的物业费收费标准向原告支付物业费。 被告姜锋、廖宁虽未办理入住手续，但其与开发商签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2013年12月30日前将具备经分期综合验收合格的房屋交付给被告姜锋、廖宁，现开发商已邮寄交付通知书给二被告，二被告称其未收房系因房屋漏水，但未提供任何的证据证明该主张，而原告万科益达公司提供的房屋维修记录亦系2015年7月开始，依据双方合同约定，出卖人的通知送达后，除非有合法的理由，买受人不办理房屋交接手续的，视为出卖人已按时交付；房屋交付时，买受人认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，双方应在完成交付后，按照法规和合同约定处理。 开发商已于2013年1
摘要
江西万科益达物业服务有限公司与廖宁物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌市青云谱区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0104民初245号 原告：江西万科益达物业服务有限公司，住所地：江西省南昌市高新开发区火炬大街**泰豪商务大厦****东侧，统一社会信用代码：9136000075114235XG。 法定代表人：王洪虎，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘丽霞，女，1978年8月4日生，汉族，系该公司员工，住南昌市青云谱区。 委托诉讼代理人：余……