房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终6486号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，诉争《使用协议》签订于2011年8月1日，合同期限自2011年8月1日至2019年12月31日，且麋鹿生态中心在2020年即提起本案诉讼，均早于2021年1月1日民法典施行时间，故应适用当时的法律、司法解释的规定，即适用《中华人民共和国合同法》等法律规定。就麋鹿苑原实验室及相关院落的整院租赁事宜，出租人麋鹿生态中心与承租人赵文彤所签订《使用协议》，即所订立房屋租赁合同关系，系双方当事人真实意思表示，不存在法定无效情形，属合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。双方均认可租赁房屋原为实验室，现为7间房屋，对此法院不持异议；对于租赁土地面积，双方持有异议，但考虑到本案系整院出租，即租赁房屋院落系当事人双方在签订合同书时均认可的特定房屋院落，并非需要依据合同约定的租赁面积及单价计算租金总额，租金数额与租赁面积并非直接相关，而在现场勘验时，虽对土地面积数有异议，但对于租赁物情况及赵文彤

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，诉争《使用协议》签订于2011年8月1日，合同期限自2011年8月1日至2019年12月31日，且麋鹿生态中心在2020年即提起本案诉讼，均早于2021年1月1日民法典施行时间，故应适用当时的法律、司法解释的规定，即适用《中华人民共和国合同法》等法律规定。就麋鹿苑原实验室及相关院落的整院租赁事宜，出租人麋鹿生态中心与承租人赵文彤所签订《使用协议》，即所订立房屋租赁合同关系，系双方当事人真实意思

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6486号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵文彤，男，1966年10月13日出生，汉族，自由职业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：史小勇，北京龙朔律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京麋鹿生态实验中心，住所地北京市大兴区南海子麋鹿苑。法定代表人：白加德，主任。委托诉讼代理人：张宇晨，男，北京麋鹿生态实验中心保障部副部长。委托……