物业服务合同纠纷 （2019）沪0116民初3274号
裁判要旨
原告依照物业服务合同的约定为被告所在的小区提供物业服务，被告理应按照合同的约定按时支付物业费，现被告没有按时交纳，原告要求被告支付物业费的请求于法有据。 被告抗辩仅于2018年10月份接到原告的物业费催讨电话，此前从未收到任何缴费通知，故原告诉请的部分物业费已经超过诉讼时效，由于原告已于2018年9月将诉状及证据材料交至法院，故诉讼时效从2018年9月发生中断。 鉴于物业管理费适用普通诉讼时效，其权利受到损害的事实发生在2017年9月30日之前，自权利人知道或者应当知道其权利受到损害起至2017年10月1日【《中华人民共和国民法总则》(以下简称“《民法总则》”)于2017年10月1日起施行】超过二年的，诉讼时效已届满，不因《民法总则》的施行而变更；尚未超过二年的，其向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，故原告对被告的债权中2015年9月30日之前的物业管理费已超过诉讼时效期间，本院不予支持。 关于电梯及飘窗问题，由于没有证据表明原告未及时进行管理和维修，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《中华人民共和国民法总则》第一百
摘要
上海辰展物业管理有限公司与王连明物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0116民初3274号原告：上海辰展物业管理有限公司，住所地上海市金山区。 法定代表人：朱刚，总经理。 委托诉讼代理人：平彩华。 委托诉讼代理人：肖敏，上海市浦南律师事务所律师。 被告：王连明，男，1978年4月21日出生，汉族，住上海市金山区。 原告上海辰展物业管理有限公司诉被告王连明物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月5日受理后，依法适……