物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第4398号

金润福物业公司与丽都雅苑小区管理委员会签订的《丽都雅苑物业管理委托合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，金润福物业公司应按照合同约定履行物业管理义务。根据物业管理委托合同的相关约定，金润福物业公司负有对“本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场、报箱）的维修、养护和管理”的义务，本案中，金润福物业公司在小区污水管道施工完成之后，未及时对小区的窨井进行全面、细致的检查以消除安全隐患，并最终导致赵晓冕因踩入窨井而遭受人身伤害，故金润福物业公司未完全履行合同义务，应对赵晓冕因此遭受的损失承担赔偿责任。金润福物业公司认为应追加施工单位为被告，对此，原审法院认为，根据合同法的规定，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任，本案中，赵晓冕已明确表示系依据物业服务合同主张赔偿，即赵晓冕已选择依据合同关系主张权利，故本案中不应追加施工单位为被告。至于施工单位的责任，属于另一法律关系，金润福物业公司可另行诉讼主张权利，

金润福物业公司与丽都雅苑小区管理委员会签订的《丽都雅苑物业管理委托合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，金润福物业公司应按照合同约定履行物业管理义务。根据物业管理委托合同的相关约定，金润福物业公司负有对“本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场、报箱）的维修、养护和管理”的义务，本案中，金润福物业公司在小区污水管道施工完成之后，未及时对小区的窨井进行全面、细致的检查以消除安全隐患，并最终导致赵晓冕因踩入窨井而遭受人身伤害，故金润福物业公司未完全履行合同义务，应对赵晓冕因此遭受的损失承担赔偿责任

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4398号上诉人（原审被告）江苏金润福物业管理有限公司，住所地南京市沿江工业开发区园西路旭升花苑19幢415室。法定代表人丁永仁，该公司董事长。委托代理人夏建设，江苏融悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵晓冕，男，1976年1月24日生，汉族。上诉人江苏金润福物业管理有限公司（以下简称金润福物业公司）因与被上诉人赵晓冕物业服务合同……