房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终6904号

原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约履行。双方约定在银行允许解押3个工作日内由原告出资解押，根据该条款，应当由被告先向银行申请还贷解押，银行同意后被告通知原告支付解押款。被告应当履行先合同义务，其没有证据证明已申请还贷解押并通知原告付款，其应当承担违约责任。被告以自己的行为表示不再履行合同，原告与反诉原告均要求解除合同，双方的房屋买卖合同应予解除。双方在合同中约定被告违约应赔偿原告5倍居间服务费，系关于违约金的约定，违约金共计36250元（7250元×5）。原告请求被告赔偿36250元，予以支持。原告请求被告返还定金20000元（扣除中介公司代为保管的定金20000元），实际为请求被告双倍返还定金。根据法律规定，原告可以选择适用违约金或者定金条款，现原告既请求违约金又请求定金，依法支持了违约金36250元。故原告请求双倍返还定金20000元，不予支持。原告与被告签订的房屋买卖合同每平方米价格为15953.35元，此后购买的同小区房屋每平方米价格为21434.77元，每平方米价格上涨5481.42元。因被告违约，导致原告另行购买房屋，造成原告损失498206.26元（5481

原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约履行。双方约定在银行允许解押3个工作日内由原告出资解押，根据该条款，应当由被告先向银行申请还贷解押，银行同意后被告通知原告支付解押款。被告应当履行先合同义务，其没有证据证明已申请还贷解押并通知原告付款，其应当承担违约责任。被告以自己的行为表示不再履行合同，原告与反诉原告均要求解除合同，双方的房屋买卖合同应予解除。双方在合同中约定被告违约应赔偿原告5倍居间服务费，系关于违约金的约定，违约金共计36250元（7250元×5）。原告请求被告赔偿36250元，予以支持。原告请求被告返还定金20000元（扣除中介公司代为保管的定金20000元），实际为请求

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终6904号上诉人（原审被告,反诉原告）：王志力，男，1976年11月15日出生，汉族，住河南省孟津县。委托诉讼代理人:刘汉洲，河南信林律师事务所律师。委托诉讼代理人:吕文超,河南良仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：王浩，男，1986年2月16日出生，回族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人:毛须亮，河南有道律师事务所律师。……