物业服务合同纠纷 （2019）粤04民终2284号

业主是否如约履行交纳物业服务费用的义务，关乎物业管理公司能否正常运营，从而影响到全体业主所得到的服务质量，系犯了逻辑上的错误。在物业服务合同中，业主和物业公司互负义务，业主和物业公司均应各自履行其义务，业主交纳物业费并非合同的在先义务，业主是否如约交费，可能会影响到物业公司的运营及所提供的服务，相反，物业公司是否如约提供服务，也可能会影响到业主的交费。本案中，业主之前一直正常交费，但被上诉人入驻后不久，不少业主陆续拒交费用，原因何在？正是因为被上诉人提供的服务存在严重瑕疵，又不拒交改正，才导致业主以拒交服务费的方式抗争。法庭应当查明业主拒交的原因，查明被上诉人提供的服务是否符合约定或者法定。本案中，被上诉人没有完全提供服务，法庭应当对其作出相应的否定性评价，相应的，即使其可以收取服务费，其也不能完全按照原来收取费用的标准收取未完全履行期间的费用，应当进行相应的调低。综上，为维护包括上诉人在内的广大业主的合法权益，敬请判如所愿。xx物业公司答辩称：一、关于xx物业公司管理资格珠海市香××区××号的“xx花园”为珠海市第xx市开发公司开发建设的住宅小区,由原珠海市第xx市开发公司物业管理分

业主是否如约履行交纳物业服务费用的义务，关乎物业管理公司能否正常运营，从而影响到全体业主所得到的服务质量，系犯了逻辑上的错误。在物业服务合同中，业主和物业公司互负义务，业主和物业公司均应各自履行其义务，业主交纳物业费并非合同的在先义务，业主是否如约交费，可能会影响到物业公司的运营及所提供的服务，相反，物业公司是否如约提供服务，也可能会影响到业主的交费。本案中，业主之前一直正常交费，但被上诉人入驻后不久，不少业主陆续拒交费用，原因何在？正是因为被上诉人提供的服务存在严重瑕疵，又不拒交改正，才导致业主以拒交服务费的方式抗争。法庭应当查明业主拒交的原因，查明被上诉人提供的服务是否符合约定或者法定。本

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2284号上诉人（一审被告）：蔡xx，男，1974年出生，汉族，住址：珠海市香洲区。委托诉讼代理人：王明文，广东三铭律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：珠海市xx物业管理有限公司，住所地：珠海市香洲xx街。统一社会信用代码:xxx。法定代表人：吴xx，董事长。委托诉讼代理人：邓美莲，广东海鸥律师事务所律师。上诉人蔡xx因与被上诉人珠……