租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8123号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”根据一审法院向广州市规划和自然资源局调查的结果显示，案涉商铺及其所在石材城并未取得建设工程规划许可证，《租赁合同》依法应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。”本案中，海威公司作为出租人，应将符合法律规定及合同约定的案涉商
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”根据一审法院向广州市规划和自然资源局调查的结果显示，案涉商铺及其所在石材城并未取得建设工程规划许可证，《租赁合同》依法应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8123号上诉人（原审被告）：广州海威物业管理有限公司，住所地：广东省广州市天河区珠吉路71号整栋，统一社会信用代码91440101MA59ML6P45。法定代表人：陈清星，该公司经理。委托诉讼代理人：谭传剑，广东中屹行杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡银棋，男，1979年11月27日出生，汉族，住湖南省湘潭县。委托代理人：解……