租赁合同纠纷 （2019）湘06民终3984号

按租赁合同约定，被告转租诉争商铺，须事先征得原告同意，并由三方书面确认。本案中，原告虽同意被告转租诉争商铺，但最终并未达成协商一致的三方协议，且被告一直占有诉争商铺，应认定双方的租赁合同在2018年8月未解除。一审法院认为：原告晏晋科和被告蔡伍红签订的《商铺出租合同》主体适格、意思表示真实，且不违反法律的强制性规定，合法有效。被告未按时交纳租金的时间已超过60日，原告要求解除合同的条件已成就，对原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持。租赁合同解除后，被告应向原告返还承租的诉争商铺，并向原告支付拖欠的租金及合同解除后房屋交还前比照租金标准的占用费。按合同约定，诉争商铺二年内租金不变，二年后根据市场行情协商调节，现双方未对租金调整问题协商一致，故租金仍应按3500元／月计算，按原告请求的21000元计算，原告只主张了6个月的租金，不违反法律规定，予以认可。双方未对押金的退还作出限制，故在合同解除后，原告应当退还被告押金7000元，为减少诉累，可抵扣相同金额的租金。被告交还诉争商铺前，妥善保管租赁物是其应尽义务，且未提出反诉，对被告要求原告赔偿诉争商铺保管费的答辩意见，不予采信。一审法院依照《

按租赁合同约定，被告转租诉争商铺，须事先征得原告同意，并由三方书面确认。本案中，原告虽同意被告转租诉争商铺，但最终并未达成协商一致的三方协议，且被告一直占有诉争商铺，应认定双方的租赁合同在2018年8月未解除。一审法院认为：原告晏晋科和被告蔡伍红签订的《商铺出租合同》主体适格、意思表示真实，且不违反法律的强制性规定，合法有效。被告未按时交纳租金的时间已超过60日，原告要求解除合同的条件已成就，对原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持。租赁合同解除后，被告应向原告返还承租的诉争商铺，并向原告支付拖欠的租金及合同解除后房屋交还前比照租金标准的占用费。按合同约定，诉争商铺二年内租金不变，二年后根据市场

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终3984号上诉人（原审被告）：蔡伍红，男，1971年12月16日出生，汉族，住岳阳市。委托诉讼代理人：王昌登，石首市城东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：晏晋科，男，1981年4月9日出生，汉族，住岳阳县。委托诉讼代理人：曾广益，岳阳楼区阳光法律服务所法律工作者。上诉人蔡伍红因与被上诉人晏晋科租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳……