物业服务合同纠纷 （2021）鄂01民终2584号

一审原、被告签订的《武汉市前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方均有约束力。虽然上述合同中约定戎和公司向惠友物业公司交付物业的时间为2017年3月31日，但因戎和公司的原因导致物业并未按时交付。从惠友物业公司提交的证据来看，惠友物业公司于2017年10月25日已有部分人员进场准备，故法院认定惠友物业公司正式开始提供前期物业服务的时间为2017年11月。戎和公司虽辩称小区高层住宅部分2018年7月24日才办理竣工验收手续，业主自2018年7月30日才开始办理收房手续，在此之前小区尚未完成基本供水供电，不具备交付条件，惠友物业公司不可能提供物业服务。但从查明的事实来看，尽管小区住宅部分于2018年7月24日才办理竣工验收手续，但仍有小部分业主在2017年12月31日已办理了收房手续，故惠友物业公司在小区竣工验收之前仍提供了部分物业服务。鉴于小区事实上不具备交付条件，惠友物业公司提供的服务范围和内容有限，故对交付之前的物业服务费本院酌情按照30%的比例支持惠友物业公司的诉讼请求。关于小区商业部分的物业服务费，因小区商业部分至今仍未办理竣工验收备

一审原、被告签订的《武汉市前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方均有约束力。虽然上述合同中约定戎和公司向惠友物业公司交付物业的时间为2017年3月31日，但因戎和公司的原因导致物业并未按时交付。从惠友物业公司提交的证据来看，惠友物业公司于2017年10月25日已有部分人员进场准备，故法院认定惠友物业公司正式开始提供前期物业服务的时间为2017年11月。戎和公司虽辩称小区高层住宅部分2018年7月24日才办理竣工验收手续，业主自2018年7月30日才开始办理收房手续，在此之前小区尚未完成基本供水供电，不具备交付条件，惠友物业公司不可能提供物业服务。

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2584号上诉人（原审原告）：武汉锦有成物业服务有限公司。住所地：武汉市江岸区黄孝河路182号华中国际广场一期/栋1单元13层10-20室。法定代表人：秦克楚，总经理。委托诉讼代理人：陈进伍，湖北大诺律师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市戎和房屋开发有限责任公司。住所地：武汉市东西湖区吴家山台商投资区吴南路4号。法定代表人：……