恢复原状纠纷 （2019）黑01民终8213号

张倍源与金岗物业之间签订了合法有效的前期物业协议，该协议合法有效是错误的。1.根据《物业管理条例》第32条，从事物业管理活动的企业应具备独立的法人资格。该前期物业协议甲方当事人的签章为鼎园明府项目项目部，并不是独立的法人，无权签订此协议，违反了法律强制性规定，此协议自始无效。2.原审法院认为“由于原大门门体过重，金岗物业出于方便业主通行的角度更换大门，该行为便利业主维护了业主的合法权益。金岗物业在更换大门前提前一周在小区张贴公示，并未有业主向金岗物业提出书面异议，故金岗物业更换大门的行为应视为已经全体业主同意”错误，亦与实际情况不符。鼎园明府小区于2016年8月1日开始，小区的1号2号门，正常运行了近三年的时间，并未出现任何问题，从生活常识的角度来考虑，铜门并不是易损件，如果能良好运行两年有余，是不会突然就坏掉的。2015年4月4日，金岗物业张贴的公告所称内容实则是为其更换广告门的借口，并无任何文字记录或相关工程鉴定报告佐证，不可采信。针对在一审中金岗物业提供的公示照片显示的公示内容，金岗物业作为小区的管理者和服务者，只是单方面以通知的形式告诉业主即将把1号2号的小门更换完广告门，且收

张倍源与金岗物业之间签订了合法有效的前期物业协议，该协议合法有效是错误的。1.根据《物业管理条例》第32条，从事物业管理活动的企业应具备独立的法人资格。该前期物业协议甲方当事人的签章为鼎园明府项目项目部，并不是独立的法人，无权签订此协议，违反了法律强制性规定，此协议自始无效。2.原审法院认为“由于原大门门体过重，金岗物业出于方便业主通行的角度更换大门，该行为便利业主维护了业主的合法权益。金岗物业在更换大门前提前一周在小区张贴公示，并未有业主向金岗物业提出书面异议，故金岗物业更换大门的行为应视为已经全体业主同意”错误，亦与实际情况不符。鼎园明府小区于2016年8月1日开始，小区的1号2号门，正常

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8213号上诉人(原审原告)：张倍源，男，汉族，1988年3月24日出生，黑龙江省呼兰监狱七监区看守员，住哈尔滨市香坊区。被上诉人(原审被告)：哈尔滨市金岗物业管理有限公司，住所地哈尔滨市香坊区旭升南街68-2号。法定代表人：陈玉斌。委托诉讼代理人：佟立国，男，该单位经理。上诉人张倍源因与被上诉人哈尔滨市金岗物业管理有限公司（以下……