土地租赁合同纠纷 （2019）苏05民终8433号

曹健康与港龙公司之间的土地租赁合同关系是当事人真实意思表示，不违反法律规定，所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。双方均应依约履行相应的合同义务。租赁合同到期，双方未再续约，港龙公司应及时依约交还相应地块。根据本案证据及一审法院赴昆山市周市镇城市管理委员会进行的调查显示，2018年1月31日合同到期后，涉案地块未能按时清退交还曹健康，直到2018年8月中旬对涉案地块进行集中驱离，完成该地块的清场工作，基本满足交还条件。因此，一审法院依法认定上述交还的时间点，距离合同到期共计7.5个月。另，根据涉案地块的评估鉴定，估价对象内场地尚未铺设水泥且宗地南边、西边围墙尚未建成状态下的平均月租金价格为5.55万元/月，故曹健康主张的租金损失416250元（5.55*7.5）部分，于法有据，一审法院依法予以支持，诉请主张超过的部分，一审法院依法不予支持。关于律师费主张，双方并无明确约定，主张于法无据，一审法院无法支持。另外，本案中的司法鉴定评估费由申请方港龙公司自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条之规定，一审法院判决如下：昆

曹健康与港龙公司之间的土地租赁合同关系是当事人真实意思表示，不违反法律规定，所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。双方均应依约履行相应的合同义务。租赁合同到期，双方未再续约，港龙公司应及时依约交还相应地块。根据本案证据及一审法院赴昆山市周市镇城市管理委员会进行的调查显示，2018年1月31日合同到期后，涉案地块未能按时清退交还曹健康，直到2018年8月中旬对涉案地块进行集中驱离，完成该地块的清场工作，基本满足交还条件。因此，一审法院依法认定上述交还的时间点，距离合同到期共计7.5个月。另，根据涉案地块的评估鉴定，估价对象内场地尚未铺设水泥且宗地南边、西边围墙尚未建成状态下的平均

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终8433号上诉人（原审原告）:曹健康。委托诉讼代理人：邹效顺,江苏君中律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡益,江苏君中律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：昆山港龙建材有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇339省道北侧。法定代表人：周陈香，该公司执行董事。委托诉讼代理人：毕世华，北京盈科（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余宁，北京……