租赁合同纠纷 （2017）粤01民终22550号

本案应审查的焦点问题有:一是出租人通达公司是否依约交付了合同约定的标的物;二是承租人悦华公司是否存在逾期缴纳租金和逾期交还自编4号办公室的违约行为。上述焦点事实的查明对于解决租赁合同解除后法律后果处理的认定具有实质性的影响。首先，对于出租方交付义务的审查。一审中，悦华公司抗辩称《物业租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》中所承租的二楼自编1、2、3号房及办公室并无实际交付，根据已经生效（2013）穗荔法民三初字第1216号民事判决所查明的事实以及该案的执行情况，均可以显示上述租赁标的物在本案争议的租赁期间仍处于案外人广州市德超经贸有限公司的实际控制中，因此，对于广州市德超经贸有限公司实际控制使用房屋的具体面积、具体期间以及租金交付情况，均是审查认定通达公司有无履行交付义务，以及悦华公司是否存在拒交租金的合理抗辩理由，一审判决对于上述基本事实未予以查明。其次，对于承租方交还义务的审查。根据案件查明事实，悦华公司于2016年4月30日已经实际撤离案涉场地，双方争议的4号房屋在2016年4月30日之后是否仍由悦华公司实际控制占有以及通达公司作为出租方有无积极履行收回场地的减损义务，一审判决对于

广州市悦华物业管理有限公司、广州市通达电车工程有限公司租赁合同纠纷二审民事裁定书 租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)粤01民终22550号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市悦华物业管理有限公司，住所地：广州市越秀区府前路3号三楼。法定代表人：邹立勇，职务为总经理。委托诉讼代理人：李海燕，广东尚道律师事务所律师。委托诉讼代理人：李虹，广东尚道律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市通达电车工程有限公司，住所地广州市荔湾区南岸路2号之三。法定代表……