租赁合同纠纷 （2016）赣11民终107号

傅堂金与铅山县新科粮油收储经贸有限责任公司签订的关于租赁青溪粮管所房屋的《协议书》，系双方真实的意思表示，双方均应按照协议的约定履行自己的义务。按照合同的约定现傅堂金的租赁期限已届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故铅山县新科粮油收储经贸有限责任公司要求傅堂金腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：被告傅堂金腾退向原告铅山县新科粮油收储经贸有限责任公司租赁的青溪粮管所的房屋（限判决生效后十五日内腾退）。案件受理费100元，减半收取为50元，由被告傅堂金负担。一审宣判后，上诉人傅堂金不服一审判决，依法向本院提起上诉。上诉人傅堂金的主要上诉理由：一、上诉人从2009年6月8日承租至今，均能很好地履行《承租协议书》约定，如期向被上诉人交纳房租，并且对房屋修缮、维护、管理的很好。还形成了以房屋为中心的人际、生产关系。二、被上诉人收回房屋是为了再次承租给他人使用，而非公司自己使用。根据相关法律规定：“买卖不破租赁”，买卖承租人均享有优先购买权，举重以明轻，更何况是承租。为此，承

傅堂金与铅山县新科粮油收储经贸有限责任公司签订的关于租赁青溪粮管所房屋的《协议书》，系双方真实的意思表示，双方均应按照协议的约定履行自己的义务。按照合同的约定现傅堂金的租赁期限已届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故铅山县新科粮油收储经贸有限责任公司要求傅堂金腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：被告傅堂金腾退向原告铅山县新科粮油收储经贸有限责任公司租赁的青溪粮管所的房屋（限判决生效后十五日内腾退）。案件受理费100元，减半收取为50元，由被告傅堂金负担。一审宣判后，上诉人

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣11民终107号上诉人（原审被告）傅堂金，男，1955年4月22日出生，汉族，江西省铅山县人，小学文化，个体工商户，住江西省铅山县。被上诉人（原审原告）铅山县新科粮油收储经贸有限责任公司，住所地江西省铅山县河口镇金鸡山，组织机构代码598872857。法定代表人姚剑波，系该公司经理。上诉人傅堂金因租赁合同纠纷一案，不服铅山县人民法院（2015……