房屋登记管理（房屋登记） （2019）黑01行终539号

本案争议焦点是针对巴彦县房产住宅局、巴彦县不动产登记中心作出的房屋所有权初始登记行为的合法性审查。从事实依据看，德诚置业公司开发建设的案涉工程未取得预售许可证、无竣工验收证明、无房屋测绘报告，不符合建设部《房屋登记办法》第三十条规定，案涉工程存在不按设计图纸超层加建情形，违反《房屋登记办法》第二十二条的规定，巴彦县房产住宅局、巴彦县不动产登记中心在作出初始登记行为时未实地查看，违反了《房屋登记办法》第十九条的规定，德诚置业公司建设案涉工程超层建设，未进行工程验收交付使用，同时违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目的设计、施工必须符合国家的有关标准及规范，房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用的规定，根据国务院《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律行政法规规定的……。综上，巴彦县房产住宅局、巴彦县不动产登记中心为杨超作出案涉房屋所有权初始登记行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条、国务院《不动产登记暂行条例》第二十二条、建设部《房屋

本案争议焦点是针对巴彦县房产住宅局、巴彦县不动产登记中心作出的房屋所有权初始登记行为的合法性审查。从事实依据看，德诚置业公司开发建设的案涉工程未取得预售许可证、无竣工验收证明、无房屋测绘报告，不符合建设部《房屋登记办法》第三十条规定，案涉工程存在不按设计图纸超层加建情形，违反《房屋登记办法》第二十二条的规定，巴彦县房产住宅局、巴彦县不动产登记中心在作出初始登记行为时未实地查看，违反了《房屋登记办法》第十九条的规定，德诚置业公司建设案涉工程超层建设，未进行工程验收交付使用，同时违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目的设计、施工必须符合国家的有关标准及规范，房地产开发项目

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）黑01行终539号 上诉人（一审被告）巴彦县房产住宅局，住所地黑龙江省巴彦县巴彦镇太安街。 法定代表人王旭升，局长。 行政负责人宋大力，副局长。 委托诉讼代理人尹鑫宁，黑龙江九州律师事务所律师。 上诉人（一审第三人）杨超，男，1975年6月27日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县。 被上诉人（一审原告）徐立霞，女，1968年5月25日出生，汉……