土地租赁合同纠纷 （2018）冀04民终5958号

我国农村土地承包法规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权流转应当遵循的原则是，不得改变土地所有权的性质和土地农业用途。本案中，原被告双方未经相关部门批准，擅自将农民集体所有的土地的使用权出租用于非农业建设，违反了国家法律的强制性规定，其签订的租地协议属无效协议，故原告要求确认双方签订的土地租赁协议无效，本院予以支持。原告另要求被告返还土地、恢复土地原貌的请求，因双方签订土地租赁协议时，原告明知被告租赁土地为了建设学校，鉴于被告所建设的建筑物是一个整体，不宜部分拆除，应待该建筑物整体处置时，再行返还原告土地。被告返还原告土地前，参照双方约定的土地租金标准和当前该村土地流转现状，被告每月支付原告每亩1000元土地流转费为宜。被告不同意解除租地协议的主张，因违反法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第八十一条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条的规定，判决如下：一、原告常新胜与被告常桂海2001年6月5日签订的租赁土地建学校协议无效

我国农村土地承包法规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权流转应当遵循的原则是，不得改变土地所有权的性质和土地农业用途。本案中，原被告双方未经相关部门批准，擅自将农民集体所有的土地的使用权出租用于非农业建设，违反了国家法律的强制性规定，其签订的租地协议属无效协议，故原告要求确认双方签订的土地租赁协议无效，本院予以支持。原告另要求被告返还土地、恢复土地原貌的请求，因双方签订土地租赁协议时，原告明知被告租赁土地为了建设学校，鉴于被告所建设的建筑物是一个整体，不宜部分拆除，应待该建筑物整体处置时，再行返还原告土地。被告返还原告土地前，参

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀04民终5958号 上诉人（原审被告）：常桂海，男，1956年11月3日出生，汉族，农民，住曲周县。 被上诉人（原审原告）：常新胜，男，1969年6月10日出生，汉族，农民，住曲周县。 委托诉讼代理人：李瑞丰，曲周县博达法律服务所法律工作者。 上诉人常桂海因与被上诉人常新胜土地租赁合同纠纷一案，不服河北省曲周县人民法院（2018）冀043……