借款合同纠纷 （2021）鲁07执异54号

本案争议的焦点问题是异议人苏华对本院执行的涉案36套房产是否具有排除执行的权利。《最高法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能够排除执行。”对于涉案房产，异议人苏华主张是从被执行人中普公司处购买，并提供了商品房买卖合同、销售合同备案表以及银行汇款交易明细等相关证据，但被执行人中普公司对此予以否认，辩称双方之间实际上是民间借贷关系而非房屋买卖关系，涉案房产系作为借款的担保物，并提供了借条、担保合同、银行交易凭证和还款明细等相关证据，双方之间对此争议较大。根据我国物权法规定，不动产物权的变更以登记为准。本案涉案房产虽然网签备案在异议人名下，但是并未办理物权登记，因此，目前并不能认定异议人对涉案房产享有所有权。而且，从本院对异议人苏华所作的调查笔录来看，异议人苏华亦承认涉案房产虽然备案登记在其名下，但是受山东圣联投资担保有限公司的委托而办理的，其也不清楚房产属于谁。据此，异议人在承认涉案房产并非其所有的同时，又向本院提起执行异议要求排除执

本案争议的焦点问题是异议人苏华对本院执行的涉案36套房产是否具有排除执行的权利。《最高法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能够排除执行。”对于涉案房产，异议人苏华主张是从被执行人中普公司处购买，并提供了商品房买卖合同、销售合同备案表以及银行汇款交易明细等相关证据，但被执行人中普公司对此予以否认，辩称双方之间实际上是民间借贷关系而非房屋买卖关系，涉案房产系作为借款的担保物，并提供了借条、担保合同、银行交易凭证和还款明细等相关证据，双方之间对

山东省潍坊市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁07执异54号 案外人（异议人）：苏华，男，1979年5月11日出生，汉族，现住潍坊高新技术产业开发区。 委托诉讼代理人：郭良森，山东大韵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王娜娜，山东大韵律师事务所律师。 申请执行人：冀洪祥，男，1969年11月9日出生，汉族，住青州市。 委托诉讼代理人：王奇标，山东万舜律师事务所律师。 被执行人：潍坊中……