物业服务合同纠纷 （2016）京03民终13213号

依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据康景物业公司与潘永彬于2009年5月14日签订的《前期物业服务协议》可知，双方之间系物业服务合同关系，康景物业公司的前期物业服务期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止。2011年2月28日至2015年5月30日，康景物业公司为涉诉小区提供了物业服务，潘永彬理应交纳相应的物业费。对于潘永彬辩称的其房屋质量的问题，与本案并非同一法律关系，其可以与相关责任方另行解决，而不应以此为由拒交物业费。关于潘永彬辩称的以其卫生间防水维修赔偿款冲抵物业费的意见，潘永彬并未提交充分证据证明其与康景物业公司之间确实达成过相关协议，故其该辩解意见法院不予采纳。关于潘永彬辩称的康景物业公司服务存在问题的意见，根据潘永彬诉提供的照片及本院审理的涉诉小区诸多同时期、同类型案件的诉讼情况可知，康景物业公司提供的物业服务确实在保安、环境卫生、公共设施设备的维修保养等方面存在瑕疵、不少业主不甚满意，故法院对康景物业公司所主张的

依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据康景物业公司与潘永彬于2009年5月14日签订的《前期物业服务协议》可知，双方之间系物业服务合同关系，康景物业公司的前期物业服务期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止。2011年2月28日至2015年5月30日，康景物业公司为涉诉小区提供了物业服务，潘永彬理应交纳相应的物业费。对于潘永彬辩称的其房屋质量的问题，与本案并非同一法律关系，其可以与相关责任方另行解决，而不应以此为由拒交物业费。关于潘永彬辩

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终13213号上诉人（原审被告）：潘永彬，男，1980年1月25日出生。被上诉人（原审原告）：广东康景物业服务有限公司北京分公司，营业场所北京市朝阳区广渠路28号215号楼南B110e。负责人：陈日群，总经理。委托诉讼代理人：张蝶，女，1988年10月15日出生。上诉人潘永彬因与被上诉人广东康景物业服务有限公司北京分公司（以下简称康景物业……