物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终21544号

香江物业公司、李锦下、陈艳梅应当按照双方签订的协议和相关规定履行各自的义务。香江物业公司、李锦下、陈艳梅签订《前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立、有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。香江物业公司已依约对案涉房屋提供了物业管理服务，故李锦下、陈艳梅应按上述协议的约定交纳物业管理费。李锦下、陈艳梅所称的房屋漏水问题与本案的物业服务合同纠纷不属同一法律关系，可另循法律途径解决，不得因此拒交物业服务费。李锦下、陈艳梅辩称香江物业公司应扣减2个月的物业服务费，没有法律依据，对此不予采信。现香江物业公司主张李锦下、陈艳梅支付2016年3月1日至2018年12月31日期间的物业服务费15524.4元（456.6元/月×34个月），予以支持。关于香江物业公司主张李锦下、陈艳梅支付水费729.98元、污水处理费350.15元、分摊电费879.1元，李锦下、陈艳梅对此无异议，予以支持。关于违约金的问题，根据香江物业公司、李锦下、陈艳梅签订的合同约定，“每月五号前向甲方交纳本月物业管理费用及上月所实际发生的水电及公摊水电费用”，“乙方违反本协

香江物业公司、李锦下、陈艳梅应当按照双方签订的协议和相关规定履行各自的义务。香江物业公司、李锦下、陈艳梅签订《前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立、有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。香江物业公司已依约对案涉房屋提供了物业管理服务，故李锦下、陈艳梅应按上述协议的约定交纳物业管理费。李锦下、陈艳梅所称的房屋漏水问题与本案的物业服务合同纠纷不属同一法律关系，可另循法律途径解决，不得因此拒交物业服务费。李锦下、陈艳梅辩称香江物业公司应扣减2个月的物业服务费，没有法律依据，对此不予采信。现香江物业公司主张李锦下、陈艳梅支付2016年3月1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21544号上诉人（原审被告）：李锦下（兼陈艳梅委托诉讼代理人），男，1969年4月11日出生，汉族，住广东省广州市增城区，与陈艳梅为夫妻关系。上诉人（原审被告）：陈艳梅，女，1975年11月21日出生，汉族，住湖南省安仁县。被上诉人（原审原告）：广州香江物业管理有限公司，住所地广东省广州市增城区。法定代表人：罗振宇，职务执行董事。委……