租赁合同纠纷 （2016）云29民终15号

双方签订的《租房合同》，内容真实，属有效合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方争议的2015年9月10日至2016年9月9日的租金是在2015年8月20日前交清还是在2016年8月20日前交清问题。双方合同约定的是“租金一年交一次，一次性付清，必须在每年8月20日前交清，未交清视为违约”，是对交付租金的期间约定并不明确。根据法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。原、被告的合同于2014年9月1日签订，第一年的租金于2014年10月11日付清，结本地的交易习惯，2015年9月10日至2016年9月9日的租金依照合同约定应在2015年8月20日前交清。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案被告至今未支付2015年9月10日至2016年9月9日的租金，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，租赁物应当返还，原告要求被告返还租赁物的诉请，符合法律规定，

双方签订的《租房合同》，内容真实，属有效合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方争议的2015年9月10日至2016年9月9日的租金是在2015年8月20日前交清还是在2016年8月20日前交清问题。双方合同约定的是“租金一年交一次，一次性付清，必须在每年8月20日前交清，未交清视为违约”，是对交付租金的期间约定并不明确。根据法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。原、被告的合同于2014年9月1日签订，第一年的租金于2014年10月11日付清，结本地的交易

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云29民终15号上诉人（原审原告、反诉被告）杨鸿彦委托代理人刘敏、陈橙上诉人（原审被告、反诉原告）姚洪江委托代理人王晖华上诉人杨鸿彦与上诉人姚洪江租赁合同纠纷一案，双方当事人不服云南省大理市人民法院（2015）大民二初字第511号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。一审法院确认事实：2014年9……