土地租赁合同纠纷 （2020）苏05民终12043号

佳诚公司原与昆山石化公司签订土地租赁合同，后又与苏州石化公司签订补充协议，再次明确了租赁期限以及租金标准和土地使用税负担等内容。之后，苏州石化公司向佳诚公司支付租金，佳诚公司向苏州石化公司开具发票。因此，一审法院认为涉案土地租赁合同的主体为佳诚公司与苏州石化公司。该合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应按约定履行。现约定的租赁期限已经届满，在双方未续签租赁合同的情况下，涉案合同已于2018年10月31日终止。合同终止后，苏州石化公司应当按约定及时将涉案土地恢复原状并交还佳诚公司。因涉案土地上房屋登记所有权人为昆山石化公司，并登记成立古城加油站对外经营，结合苏州石化公司与昆山石化公司存在上下级关系的情况，昆山石化公司和古城加油站，也负有将涉案土地腾退后返还佳诚公司的义务。昆山石化公司在涉案土地上建造了房屋并进行了所有权登记，根据房地一体的基本原则，为减少资源浪费，从有利节约资源的角度出发，上述房屋昆山石化公司无需拆除，由佳诚公司给予适当补偿。一审法院依据评估报告确定佳诚公司应当给予昆山石化公司房屋补偿款为357169元。昆山石化公司同

佳诚公司原与昆山石化公司签订土地租赁合同，后又与苏州石化公司签订补充协议，再次明确了租赁期限以及租金标准和土地使用税负担等内容。之后，苏州石化公司向佳诚公司支付租金，佳诚公司向苏州石化公司开具发票。因此，一审法院认为涉案土地租赁合同的主体为佳诚公司与苏州石化公司。该合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应按约定履行。现约定的租赁期限已经届满，在双方未续签租赁合同的情况下，涉案合同已于2018年10月31日终止。合同终止后，苏州石化公司应当按约定及时将涉案土地恢复原状并交还佳诚公司。因涉案土地上房屋登记所有权人为昆山石化公司，并登记成立古城加油

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终12043号上诉人（原审被告）：中国石化销售股份有限公司江苏苏州昆山石油分公司，住所地江苏省昆山开发区同丰西路283号。负责人：刘岩，该公司经理。上诉人（原审被告）：中国石化销售股份有限公司江苏苏州昆山古城加油站，住所地江苏省昆山市巴城镇古城路699号1号房。负责人：刘岩，该公司经理。上诉人（原审被告）：中国石化销售股份有限公司江苏苏……