物业服务合同纠纷 （2021）吉02民终229号

城华物业不存在根本不履行或者不完全履行物业服务合同约定义务的情形错误。根据双方签订的前期物业管理服务协议第一条，物业公司的义务“对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生等项目进行维护、修缮”。第二条物业服务内容“房屋共用部位是指物业管理区域内房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板等）、户外墙面、屋面、广场、绿地、道路等”。本案中，二楼北侧房屋渗漏，城华物业应尽维修义务，现其拒绝维修，说明城华物业未完全履行物业服务合同约定义务。三、城华物业未按约定履行义务，应承担相应法律责任。按照协议第九条“物业公司未达到服务质量约定目标，乙方有权要求限期改正，逾期未改给乙方造成损失的，甲方应承担相应的法律责任。”本案中，因房屋渗漏张四维也多次自行维修，产生维修费及其他损失，应由城华物业承担。因城华物业书面承诺对二楼北侧卧室棚面渗水问题直至彻底解决，故张四维未交纳2019年度以后的物业费理由充分。城华物业辩称，一、张四维所住的房屋的渗漏部位属于业主购买房屋所有权外的专用部位，并非小区业主共同所有的公共区域，物业公司收取的物业费是服务于小区公共设施与公用部位的，所以该业主的房屋渗漏部

城华物业不存在根本不履行或者不完全履行物业服务合同约定义务的情形错误。根据双方签订的前期物业管理服务协议第一条，物业公司的义务“对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生等项目进行维护、修缮”。第二条物业服务内容“房屋共用部位是指物业管理区域内房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板等）、户外墙面、屋面、广场、绿地、道路等”。本案中，二楼北侧房屋渗漏，城华物业应尽维修义务，现其拒绝维修，说明城华物业未完全履行物业服务合同约定义务。三、城华物业未按约定履行义务，应承担相应法律责任。按照协议第九条“物业公司未达到服务质量约定目标，乙方有权要求限期改正，逾期未改给乙方造成损失的，甲

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终229号上诉人（原审被告）：张四维，男，1964年3月9日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：王宣齐，吉林证律律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林市城华物业服务有限公司，住所地吉林省吉林市丰满区。法定代表人：葛承泉，总经理。委托诉讼代理人：刘冰，该公司经理。上诉人张四维因与被上诉人吉林市城华物业服务有限公司（以下简……