案外人执行异议之诉 （2021）苏08民终2263号

本案争议焦点为金建华、陆隽主张其购买涉案房屋能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案涉房屋于2018年6月被本院查封，金建华、陆隽虽于2010年3月与美源公司签订案涉房屋的《商品房买卖合同》并支付购房款，但其在案涉房屋具备过户条件时未能及时办理过户手续，原因为其没有意识到要办理过户，

本案争议焦点为金建华、陆隽主张其购买涉案房屋能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除

{C} 江苏省淮安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏08民终2263号 上诉人（原审原告、案外人）：金建华，男，1968年3月3日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 上诉人（原审原告、案外人）：陆隽，女，1969年1月4日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：程秉义，江苏淮海潮律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：淮安宏能集团有限公司，统一社会信用代码9132……