物业服务合同纠纷 （2017）川07民终2438号

原告刘涛、宋明玉购买绵阳市游仙区商品房，装修入住后因公用下水管道堵塞导致生活污水倒灌至原告家中，因此造成经济损失，该事实客观真实，一审法院予以确认。本案的争议焦点如下：一、被告四川绵阳富临物业管理有限责任公司是否对案涉房屋损失承担赔偿责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”之规定，即管理人对其管理的建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物承担安全保证责任。本案中，公用的生活污水管是多层建筑维持房屋正常使用的重要功能构件，同时也是最容易造成损害的构件，因此《前期物业服务协议》及《物业管理服务内容及服务标准（二级）》对房屋共用设施设备的维护和管理建立了严格的日常管理和维修养护制度，该生活污水管应属于财产安全保证的范围，因此，被告四川绵阳富临物业管理有限责任公司应对生活污水管的安全可靠履行安全保证的义务。被告虽举出原告家中生活阳台洗衣机侧后方堵塞地漏的毛巾照片及巡查记录，

原告刘涛、宋明玉购买绵阳市游仙区商品房，装修入住后因公用下水管道堵塞导致生活污水倒灌至原告家中，因此造成经济损失，该事实客观真实，一审法院予以确认。本案的争议焦点如下：一、被告四川绵阳富临物业管理有限责任公司是否对案涉房屋损失承担赔偿责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”之规定，即管理人对其管理的建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物承担安全保证责任。本案中，公用的生活

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川07民终2438号上诉人（原审被告）：四川绵阳富临物业管理有限责任公司，住所地：绵阳市。法定代表人：张丽华，公司总经理。委托诉讼代理人：杨贵林，公司员工。委托诉讼代理人：贾小玉，四川众城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:刘涛,男，37岁，汉族，住四川省梓潼县。委托诉讼代理人：曹晓东，四川翠云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋明玉，女……