所有权确认纠纷 （2017）京03民终12525号

根据法律规定，不动产所有权以登记为准。不动产所有权转移必须经有关部门办理转移登记，否则所有权不发生转移。虽然王进安所称涉诉房产中原属王某2的部分已留给子女，自己无权独自处分该房产的主张以及与徐文签订买卖房屋契约后不久即协商解除并撕毁契约、退还购房款的主张因无充分可靠证据而不能予以认定，但双方买卖房产后至今未办理不动产所有权转移登记，故法院不能认定涉诉房产的所有权已发生转移。综上，对徐文要求确认其对涉诉房产所有权的诉讼请求，法院不予支持。判决：驳回徐文的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王进安提交如下证据：1.房产赠与合同，系王进安与王某1签订，约定涉案房屋“系王进安与前妻（王某2）婚前共同财产，离婚后前妻将其应得一半房产留给了生子和生女。由于本人已经再婚，为避免房产纠纷自愿将上述所有房产（含与前妻离婚时自己应得的一半及两间厢房）赠与生子王某1，所赠房屋不存在权属纠纷。”用以证明涉案房屋已经是王某1的。2.房屋权属证明（复印件），用以证明经过村委会和镇政府土地规划科确认，房屋属于王某1所有，这与房产赠与合同及一审提交的其他证据可

根据法律规定，不动产所有权以登记为准。不动产所有权转移必须经有关部门办理转移登记，否则所有权不发生转移。虽然王进安所称涉诉房产中原属王某2的部分已留给子女，自己无权独自处分该房产的主张以及与徐文签订买卖房屋契约后不久即协商解除并撕毁契约、退还购房款的主张因无充分可靠证据而不能予以认定，但双方买卖房产后至今未办理不动产所有权转移登记，故法院不能认定涉诉房产的所有权已发生转移。综上，对徐文要求确认其对涉诉房产所有权的诉讼请求，法院不予支持。判决：驳回徐文的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王进安提交如下证据：1.房产赠与合同，系王进安与王

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12525号上诉人（原审原告）：徐文，女，1969年2月13日出生。委托诉讼代理人：郭光杰，北京杰盈律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王进安，男，1940年5月29日出生。委托诉讼代理人：王某1（王进安之子），1974年7月22日出生。委托诉讼代理人：郑磊，北京市隆安律师事务所律师。上诉人徐文与上诉人王进安所有权确认纠纷一案，不服北京……