房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0110民初8267号
裁判要旨
葛正怡与西联公司就房屋租赁达成合意，并订立租赁合同，双方均应恪守合同义务。 西联公司辩称自愿放弃保证金作为补足提前通知解除所预留时间的不足，但双方对于保证金的约定限于租赁关系终止之后抵充费用，并未约定保证金可以抵充合同尚在履行期内的租金。 对于西联公司的上述辩称，本院难以支持。 根据租赁合同第十条第(三)款约定，提前退租应提前两个月通知出租人，而西联公司虽提前通知了出租人但未按约提前两个月，亦未按约预先支付2019年3月份的租金。 故西联公司不具有解除租赁合同的权利，其发出解除的通知不具有解除的效力。 西联公司擅自搬离租赁房屋，不继续支付租金的行为，显属违约。 本院根据违约当事人的违约情况、过错程度、合同约定以及给守约方当事人造成的实际损失等因素来确定违约责任。 根据合同约定，西联公司未征得书面同意中途擅自退租的，葛正怡可没收保证金，保证金不足抵付葛正怡损失的，西联公司应负责赔偿。 2019年6月1日涉案房屋由案外人承租，西联公司所支付保证金未予退还等已查明的事实，结合合同履行情况、各方的过错等因素，本院酌情认定，西联公司应除保证金外另行向葛正怡支付41,346.6元。 葛正怡于本案审
摘要
葛正怡与上海西联城市规划建筑设计有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初8267号原告：葛正怡，女，2000年1月10日出生，汉族，住广东省深圳市。 委托诉讼代理人：葛宏文，男，1972年8月19日出生，汉族，住广东省深圳市。 委托诉讼代理人：郑小娟，女，1972年6月8日出生，汉族，住广东省深圳市。 被告：上海西联城市规划建筑设计有限公司，住所地上海市崇明区。 法定代表人：吴耿，总经理。 委托诉讼代理人……