房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0110民初14508号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。 根据双方合同约定，如希望在租赁期满后继续承租该房屋，原告应于本合同期满前4个月之前向甲方提出续租书面要求。 现无证据证明原告在期满前4个月前提出书面要求，故现原告认为被告侵犯其优先续租权而要求被告赔偿损失的请求，本院不予支持。 被告退租时，并未按合同约定将房屋恢复原状。 根据合同约定被告可自行或聘请物业管理公司或其他第三人以代为处理，由此发生的费用由原告承担，被告可在租赁保证金中扣除该费用。 故被告在租赁保证金中扣除复原费用，符合合同约定。 至于恢复原状的标准，应当以合同约定的附件二交付标准及原告在物业处签字认可的设施接收记录为准。 但是，被告委托恢复的项目中包含窗帘费用，因窗帘项目即不包含在合同附件二的交付标准中，在设施接受记录中亦无体现，被告无法向本院提供其他相应的证据证明向原告提供了窗帘，故被告在押金中扣除窗帘费用无依据，该部分费用应当返还给原告。 因复原确需相应的工期，被告扣除五天费用尚属合理，不作调整。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告上海仰皓置业有限公
摘要
上海邦孚规划建筑设计有限公司与上海仰皓置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初14508号原告：上海邦孚规划建筑设计有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：吴飞鹄，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：蔡绍辉，北京盈科(上海)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王书田，北京盈科(上海)律师事务所律师。 被告：上海仰皓置业有限公司，住所地上海市杨浦区。 法定代表人：张益堂，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：……