房屋租赁合同纠纷 （2019）津02民终6392号

原、被告签订的《租赁合同》及《补充协议》合法有效，各方应当全面履行各自的义务。涉诉合同于2018年7月14日到期，双方未再续签合同，应视为合同终止。庭审中，被告陈述其于2018年7月14日从涉诉房屋搬离，原告陈述“应该是这个时间段”，本院确认被告于2018年7月14日腾房。被告已于合同终止之日腾房，故不存在支付房屋占用费的情形，原告要求被告支付房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。根据《租赁合同》第十三条第一款“除甲方同意乙方续租外，租赁期满或本合同提前终止时，乙方应在租赁期满或本合同提前终止当日或按甲方规定的期限将该房屋恢复至提供给乙方时的状况（恢复原状，自然磨损除外）并对损坏部分（自然磨损除外）进行了必要的修缮或赔偿、在与甲方共同验收、签署了书面的交接单后交还给甲方”，被告虽然主张其撤离时已将房屋恢复原状，但被告并未按照该约定交还涉诉房屋且未提供充分证据予以证明，本院对被告的抗辩理由不予采纳。原告自行将涉诉房屋恢复原状，符合合同约定，被告应当向原告支付清场恢复费用216753元。关于被告是否需要支付违约金以及补交免租期租金问题，经查，合同期内的租金被告已全部支付，且被告在合同履行期满

原、被告签订的《租赁合同》及《补充协议》合法有效，各方应当全面履行各自的义务。涉诉合同于2018年7月14日到期，双方未再续签合同，应视为合同终止。庭审中，被告陈述其于2018年7月14日从涉诉房屋搬离，原告陈述“应该是这个时间段”，本院确认被告于2018年7月14日腾房。被告已于合同终止之日腾房，故不存在支付房屋占用费的情形，原告要求被告支付房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。根据《租赁合同》第十三条第一款“除甲方同意乙方续租外，租赁期满或本合同提前终止时，乙方应在租赁期满或本合同提前终止当日或按甲方规定的期限将该房屋恢复至提供给乙方时的状况（恢复原状，自然磨损除外）并对损坏部分（自然磨损除

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终6392号上诉人（原审原告）：天津乐城置业有限公司，住所地天津市河西区乐园道9号银河购物中心。法定代表人：陈海鸥，董事长。委托诉讼代理人：李晶晶，天津长丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：史咏，天津长丰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津之翼餐饮管理有限公司，住所地天津市河西区乐园道9号（银河购物中心L2-041-2、L2-042号）……