房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0107民初6676号
裁判要旨
当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。 胡彬杰与陈正就涉案商铺租赁事宜自愿签订《上海市租赁合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，故合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。 但陈正系以出租人身份与胡彬杰签订合同并收取租金，并无证据表明其系陈铭的委托代理人，不排除陈正所享有的出租权系基于其他法律关系取得的可能性。 故胡彬杰认为陈铭、陈正应共同履行出租人的义务，缺乏事实和法律依据，本院对此难以支持。 作为承租人的胡彬杰，已给付租金直至2016年10月30日，故作为出租人的陈正，应保证在租赁期限内，涉案商铺可满足约定的租赁用途。 但涉案房屋所在建筑物因地铁施工已列入征收范围，在公告发布之后，正常商业经营活动必然受到影响。 胡彬杰所述双方已就合同解除达成一致意见，并于2016年4月搬离涉案商铺，与已查明的事实基本相符，故本院对此予以采信，依法认定上述合同于2016年4月1日解除。 依据合同约定的内容，“如商场遇到不良情况，不能营业，出租方退出余下房租”，陈正应退还自2016年4月1日起至2016年10月30日止期间的租金，故本院对胡彬杰要求陈正退还租金的诉讼请求予以
摘要
胡彬杰与陈铭、陈正房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初6676号原告：胡彬杰，男，1984年7月26日出生，汉族，住上海市普陀区。 委托诉讼代理人：胡振华(胡彬杰之父)，男，1954年8月14日出生，汉族，住上海市普陀区。 被告：陈铭，男，1968年5月8日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。 被告：陈正，男，1961年6月30日出生，汉族，户籍地上海市崇明区。 原告胡彬杰与被告陈铭、陈正房……