物业服务合同纠纷 （2019）闽06民终4号

水泵等设施设备维修、更换纳入应当经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数三份之二以上的业主同意，属适用法律错误。水泵等设施设备维修、更换属于物业合同约定的，由物业公司提供日常服务，业主公摊相应维修、更换费用。四、被上诉人未支付物业管理费及相应的公摊费用，应当支付滞纳金，一审法院判决不予支持是错误的。综上所述，请求支持上诉人的上诉请求。 被上诉人邹奕娇答辩称：一、友道和公司的上诉请求不能成立，本人所有的天隆名府二期1-501房产已于2016年8月售卖于他人。二、《天隆名府二期项目物业服务合同》违反了《物权法》和《业主大会和业主委员会指导规则》的规定，未经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，该合同在全体业主不知情的情况下签订，违背小区全体业主意愿，对天隆名府二期全体业主不具有法律约束力。三、友道和公司仅提供小区整体的公共用电、用水清单，未提供具体按照业主专有产权面积合理分摊计算公式和分摊系数。移动、电信运营商设备在小区取电用电，友道和物业向运营商收取电费后，重复向业主收取。友道和公司将小区摩托车电动车停车场外包经营，将2栋架空层和物业办公室阁楼出租，用

水泵等设施设备维修、更换纳入应当经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数三份之二以上的业主同意，属适用法律错误。水泵等设施设备维修、更换属于物业合同约定的，由物业公司提供日常服务，业主公摊相应维修、更换费用。四、被上诉人未支付物业管理费及相应的公摊费用，应当支付滞纳金，一审法院判决不予支持是错误的。综上所述，请求支持上诉人的上诉请求。 被上诉人邹奕娇答辩称：一、友道和公司的上诉请求不能成立，本人所有的天隆名府二期1-501房产已于2016年8月售卖于他人。二、《天隆名府二期项目物业服务合同》违反了《物权法》和《业主大会和业主委员会指导规则》的规定，未经专有部分占建筑物总面积过半数的

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终4号 上诉人（原审原告）：友道和（厦门）置业有限公司，住所地福建省厦门市湖里区江头建材市场**207，统一社会信用代码913502033028621839。 法定代表人：林金钵，总经理。 委托诉讼代理人：张是斌，男，1967年9月21日出生，住福建省厦门市思明区，系友道和（厦门）置业有限公司职员。 被上诉人（原审被告）：邹奕娇，女……