金融借款合同纠纷 （2021）辽13民终2723号

原告工商银行与被告李树利、陈志华、万和公司签订的个人购房借款/担保合同依法成立并有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告李树利、陈志华累计违约6期以上未还贷款本息已构成违约，原告有权解除合同并要求借款人李树利、陈志华清偿全部贷款本金122,924.83元及相应利息（2021年2月21日之前拖欠的利息为4047.02元，之后拖欠的利息按双方约定计算）。原、被告对位于建平县房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，但抵押权预告登记并不等同于抵押权登记，抵押权未实际设立，故原告不能对该房屋的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿的权利。抵押权未实际设立，保证人按合同约定仍应对本案借款承担连带保证责任，故被告万和公司对上述李树利、陈志华的偿还义务承担连带偿还责任，万和公司承担保证责任后有权向债务人李树利、陈志华追偿。依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定

原告工商银行与被告李树利、陈志华、万和公司签订的个人购房借款/担保合同依法成立并有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告李树利、陈志华累计违约6期以上未还贷款本息已构成违约，原告有权解除合同并要求借款人李树利、陈志华清偿全部贷款本金122,924.83元及相应利息（2021年2月21日之前拖欠的利息为4047.02元，之后拖欠的利息按双方约定计算）。原、被告对位于建平县房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，但抵押权预告登记并不等同于抵押权登记，抵押权未实际设立，故原告不能对该房屋的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿的权利。抵押权未实际设立，保证人按合同约定仍应对本案借款承

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终2723号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司建平支行，住所地辽宁省建平县叶柏寿街道万寿路中段。负责人：郑国江，支行长。委托诉讼代理人：张柳，辽宁安途律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李树利，男，1973年9月29日出生，汉族，农民，住建平县。被上诉人（原审被告）：陈志华，女，1972年2月20日出生，汉族，农民，住建平县……