租赁合同纠纷 （2016）苏08民终2273号

我国《民法通则》规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力，行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。本案中，江苏鸿业能源材料有限责任公司向邮储银行淮安分行出具的声明中明确承诺租赁期间，邮储银行淮安分行行使抵押权时，租赁合同自动终止。现邮储银行淮安分行要求行使江苏省洪泽县高良涧东九街东侧、砚马路北侧的房屋土地抵押权，依据江苏鸿业能源材料有限责任公司的承诺，其对江苏省洪泽县高良涧东九街东侧、砚马路北侧的房屋土地的租赁权已自动终止，且其据以行使租赁权的2012年2月13日《厂房租赁协议》的效力亦无法确定，故对鸿业公司要求行使对江苏省洪泽县高良涧东九街东侧、砚马路北侧的房屋土地的租赁权的诉讼请求，原审法院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，原审判决：驳回江苏鸿业新能源材料有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由江苏鸿业新能源材料有限公司负担。二审中双方当事人均未提交新证据。经审理查明，一审认定事实属实，本院予以确认。二审另查明，原审卷宗上诉人授委托书中委托单位加盖的印

我国《民法通则》规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力，行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。本案中，江苏鸿业能源材料有限责任公司向邮储银行淮安分行出具的声明中明确承诺租赁期间，邮储银行淮安分行行使抵押权时，租赁合同自动终止。现邮储银行淮安分行要求行使江苏省洪泽县高良涧东九街东侧、砚马路北侧的房屋土地抵押权，依据江苏鸿业能源材料有限责任公司的承诺，其对江苏省洪泽县高良涧东九街东侧、砚马路北侧的房屋土地的租赁权已自动终止，且其据以行使租赁权的2012年2月13日《厂房租赁协议》的效力亦无法确定，故对鸿业公司要求行使对江苏省洪泽县高良涧东九街东侧、砚马路北侧的房屋土地的租赁

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08终2273号上诉人（原审原告）：江苏鸿业新能源材料有限公司，住所地洪泽县经济开发区东九街东侧、砚马路北侧。法定代表人：张小翼，该公司总经理。委托诉讼代理人：虞超，该公司员工。被上诉人（原审被告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行，住所地淮安市淮海南路130号。负责人：庄号召，该分行行长。委托诉讼代理人：朱敏、马建春，该分行职员。被上……