物业服务合同纠纷 （2016）川09民终259号

结合诉、辩双方各自的意见，确定本案的二审争议焦点是：第一，梁国东是否应当向家乐物业公司缴纳所欠的物业管理费人民币1022.12元；第二，家乐物业公司向一审法院提起诉讼是否超过了诉讼时效。关于争议焦点一，首先，《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（以下简称民诉法解释）第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，被上诉人家乐物业公司在一审中提供了其与富贵华城小区业主委员会于2013年8月1日签订的《物业服务委托合同》、2015年11月27日由富贵华城小区业主委员会出具的《证明》，从而能够证实家乐物业公司系经过富贵华城小区业主委员会的选聘，接受该小区业主委员会的委托，并与该小区业主委员会签订了《物业服务委托合同》，从而向该小区的所有业主提供物业服务。在该《物业服务委托合同》的第二十二条中对物业管理费的收取已进行了明确的约定，即：“1.第一年按0.4元∕㎡∕月的标准收取，车库

结合诉、辩双方各自的意见，确定本案的二审争议焦点是：第一，梁国东是否应当向家乐物业公司缴纳所欠的物业管理费人民币1022.12元；第二，家乐物业公司向一审法院提起诉讼是否超过了诉讼时效。关于争议焦点一，首先，《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（以下简称民诉法解释）第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，被上诉人家乐物业公司在一审中提供了其与富贵华城小区业主委员会于201

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川09民终259号上诉人（原审被告）梁国东，男，生于1984年11月5日，汉族，居民。被上诉人（原审原告）射洪县家乐物业服务有限公司。法定代表人蒲元体，公司总经理。委托代理人（特别授权）蒲晓东，公司员工。委托代理人罗宇亨，射洪县中心法律服务所法律工作者。上诉人梁国东因与被上诉人射洪县家乐物业服务有限公司（以下简称家乐物业公司）物业服务合同纠纷一……