物权保护纠纷 （2015）宁民三终字第108号

本案涉及的房地产抵押合同是基于王国徽与青海省协联商贸实业有限公司之间签订的商品房买卖合同之下的从合同，王国徽与青海省协联商贸实业有限公司签订的商品房买卖合同被认定为协联公司为骗取银行贷款而签订的合同，因此被确认无效，则王国徽与青海省协联商贸实业有限公司之间签订的房地产抵押合同也应无效，故刘玉华的诉求成立，依法应予准许。依照《中华人民共和国担保法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：王国徽与中国农业银行股份有限公司西宁市黄河路支行签订的以西宁经济技术开发区民和路11号凯颐家园1幢A单元11-49号（原号为开发区民和路东1号楼01室）商品房作为抵押物的房地产抵押合同无效。案件受理费100元，由王国徽、中国农业银行股份有限公司西宁市黄河路支行各负担50元，于判决生效后三日内给付刘玉华。宣判后，农行黄河路支行不服判决向本院提起上诉，认为刘玉华仅与青海省协联商贸实业有限公司签订了商品房买卖合同，而本案的抵押权依法设立在先并已登记备案，不动产物权的变动应以登记为生效要件，因此刘玉华无权请求确认本案抵押合同无效。刘玉华辩称原判认定事实清楚，

本案涉及的房地产抵押合同是基于王国徽与青海省协联商贸实业有限公司之间签订的商品房买卖合同之下的从合同，王国徽与青海省协联商贸实业有限公司签订的商品房买卖合同被认定为协联公司为骗取银行贷款而签订的合同，因此被确认无效，则王国徽与青海省协联商贸实业有限公司之间签订的房地产抵押合同也应无效，故刘玉华的诉求成立，依法应予准许。依照《中华人民共和国担保法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：王国徽与中国农业银行股份有限公司西宁市黄河路支行签订的以西宁经济技术开发区民和路11号凯颐家园1幢A单元11-49号（原号为开发区民和路东1号楼01室）商品

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)宁民三终字第108号上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司西宁市黄河路支行。负责人：刘勇，该支行行长。委托代理人：李健，该支行客户部副经理。委托代理人：白峰，该支行职员。被上诉人（原审原告）：刘玉华，男，汉族。委托代理人：何红军，正义法律服务所法律工作者。原审被告：王国徽，男，汉族。上诉人中国农业银行股份有限公司西宁市黄河路支行（以下简称……